Malumunuz ülkemizdeki enflasyonun koşar adım yukarı gitmesi ile birlikte her şeyde olduğu gibi ev kiralarında da fahiş artışlar oldu. Afaki zam talep eden mal sahipleri ile kiracıların mücadelesine bizzat şahit olanlardan birisi de biz avukatlarız. Bugünkü makalemizde ev sahibinin hangi şartlarda kiracıyı evden çıkartabileceğine ilişkindir.
Öncelikle kiracı olarak kesinlikle ama kesinlikle düzgün hazırlanmış bir kontrata sahip olmanız gerekmektedir. Üstelik bu kontratın hayat kurtaracağına emin olabilirsiniz. Kırtasiyeden alınmış 20 sene öncesinin özel şartlarını taşıyan matbu sözleşmelerden uzak durmalısınız. Öncelikle sözleşmemizde muhakkak net bir şekilde belirlenmesi gereken şeylerden ilki kira bedeli, kira bedelinin nasıl ve ne zaman aralığında ödeneceği ve kira artışının ne şekilde olacağıdır.
Kiracı, bir kira yılı içerisinde 2 defa kirasının geciktirir ve ev sahibi bu gecikmeler ile ilgili 2 haklı ihtar veya 2 kez icra takibi yoluna başvurur ve 30 gün içerisinde ödeme yapılmaz ise kiracıyı evden tahliye etme şansına sahip olmaktadır.
Kiralanan taşınmazda kiracının esaslı bir tadilata ev sahibinden habersiz girişmesi, yıkım yapması, kiralanan taşınmazda uyuşturucu ticareti veya fuhuş gibi yüz kızartıcı eylemler tespit edilirse tahliye talep edebilir.
Usulüne uygun bir tahliye taahhüdünü elinde bulunduran ev sahibi kiracıyı evden çıkartabilir. Bu gibi durumlarda tahliye taahhüdünün tahliye şartlarının taşıyıp taşımadığı önemlidir. Bu konuda da elbette hukukçu bir kişiden destek alınması gerekir.
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açılarak kiracının tahliyesi talep edilebilir. Elbette tahliye davasında ev sahibinin gerçekten bu taşınmaza ihtiyacı olduğunu ispat etmesi gerekmektedir.
Taşınmazın satılması durumunda yeni malik, kiracıya 1 ay içinde ihtar yollayarak tahliyesini ister akabinde tahliye gerçekleşmez ise dava yolu ile tahliye kiracı tahliye edilir.
Kiracı ile kiralayan arasındaki kira sözleşmesi 10 seneyi bitirmiş ise 3 ay evvelinden kiracıya ihtar gönderilerek tahliye talep edilebilir.
Görüleceği üzere her bir tahliye sebebi kendi içinde dinamiklere ve şartlara sahiptir. Kulaktan dolma bilgiler ile yapılamayacak, yanlış bir işlem yapılması durumunda yeniden o işlemle ilgili talepte bulunulamayacak kadar risklidir. Hukuk büromuz alanında uzman kira hukuku avukatları ile her zaman yanınızdadır.
Diğer en çok sorulan sorular!
