5 Nisan 2023 Çarşamba günü resmi gazetede yayımlanan ve kabul tarihi 28 Mart 2023 olan kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk şartına ilişkin kanun 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren resmen uygulanmaya başlanmıştır.
Kira davalarında yeni bir dönemin kapılarını açan bu kanun ile birkaç istisnai uyuşmazlık hariç olmak üzere kira ile ilgili uyuşmazlıkların çoğuna arabuluculuk şartı getirilerek özellikle ev sahibi ve kiracılar açısından davadan önce başvurulması zorunlu hale getirilmiştir.
İlamsız icra yolu ile kiralananın taşınmazı davaları hariç olmak üzere arabuluculuk müessesesi aktif hale getirilmiştir. İlamsız icradan kast edilen durum İcra Hukuk Mahkemesinde görülen kiraya ilişkin davalardır.
Tahliye taahhüdüne dayalı yapılan icra takipleri sonrası açılacak davalar bu kapsama girmez. Her ne kadar tahliye taahhüdü ilamsız icranın konusunu oluştursa da kiracının itirazı sonrası açılacak dava öncesi arabuluculuk yoluna başvurulması şarttır.
Getirilen düzenleme ile başlıca arabuluculuğa tabi olan kiri uyuşmazlıkları; Kira ilişkisine dayalı alacak davaları, kira ilişkisine dayalı tahliye davaları, kira ilişkisine dayalı kira bedelinin tespiti davaları, kira ilişkisine dayalı uyarlama davaları, kira sözleşmesinin erken feshinden kaynaklı tazminat davaları, kiralanan taşınmaza yapılan faydalı masraftan kaynaklı tazminat davaları, maden ocaklarının kiralanmasına ilişkin rödovans sözleşmelerinden kaynaklı alacak ve tazminat davaları bunlardan birkaçıdır.
