Artan kira bedelleri ile birlikte hukuk büromuzda en çok dosya sayısına ulaşan kira uyuşmazlıkları ile ilgili önemli bir konuyu daha sizlere bu makalemizde anlatacağız.
Tahliye taahhüdü, sözleşme yapılırken kiracıdan alınan ve kiralayan mal sahiplerinin elini kolaylaştıran bir belgedir. Tahliye taahhüdünün hangi şekil şartları taşıması gerektiğini ve hangi şartlarda geçerli bir taahhüt olduğunu daha önceki makalelerimizde anlatmıştık.
Makalemizde bugün, kira sözleşmesi devam ederken verilen tahliye taahhüdünü (yeni taahhüt) anlatacağız. Tahliye taahhüdü bilindiği üzere kira sözleşmesi ile birlikte kiracıya imzalatılan ve tahliye imkanı en yüksek olan belgedir. Ancak uygulamada bu belgenin tarih kısmı boş olarak imzalatıldığını ve daha sonra tahliye talep edileceği zaman buna uygun bir tarih atıldığını daha önce belirtmiştik.
Kira sözleşmesi devam ederken, aynı kiracı ile yeni bir sözleşme yapılması durumunda yeni kira sözleşmesine yeni tarih atılarak düzenlenmesi durumunda kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ilk yapılan sözleşme tarihi olarak kabul edilir. Örneğin, 01.01.2009 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli bir kira sözleşmesi olsun ve 01.01.2013 tarihinde yeni bir sözleşme yapılsın. Bu yeni sözleşme ile birlikte de kiracıdan, kiralanan taşınmazı 01.01.2018 tarihinde kayıtsız şartsız tahliye edileceğine dair bir tahliye taahhüdü alınsın. Bu tahliye taahhüdüne de yeni sözleşme tarihi olan 01.01.2013 tarihi yazılmış olsun. Yenilenen sözleşme ile verilen taahhüt sözleşme ile aynı tarihi taşıyor olsa bile geçerli olarak kabul edilir ve kiracı taşınmazdan tahliye edilir. Az önce belirttiğimiz üzere normalde tahliye taahhüdü boş olur ve bu tarih tahliye talep edilecek olan tarihe göre doldurulurdu. Ancak bunun istisnası sözleşmenin yenilenerek yenilenen sözleşme tarihinin atılmasıdır. İşte böyle bir durumda tahliye talep edilir ise bu taahhüt üzerinde atılan tarih geçerli kabul edildiğinden tahliye kararı mahkemeden alınabilir.
Kira hukuku ayrıntılı ve kapsamlı bir alan olup kulaktan dolma bilgiler ile çözülemeyecek kadar geniş bir hukuk dalıdır. İster kiracı ister kiralayan taraf olarak hukuk büromuz ile irtibata geçtiğinizde kira hukukunda uzman avukat kadromuz size yardımcı olacaktır.
