Kiracı, belirsiz süreli olarak kiralayan ile imzaladığı sözleşmelerde fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Taşınmazların kiralandığı durumlarda bu yasal olarak fesih bildirim dönemi 6 aylık kira döneminin sonudur. Bu durumda konut ve iş yerlerinde kiracı, her 6 aylık sürenin sonunda sözleşmeyi feshedebilir. Fakat bu şekilde sözleşmeyi sona erdirebilmek için en az 3 aydan önce kiralayana yazılı olarak fesih bildiriminde bulunmak zorundadır.
Bugün sizlere uygulamada en çok karşılaşılan durumlardan birisi olan taşınmazın erken tahliyesi ve bunun sonuçlarını anlatacağız. Kira sözleşmesinin bitiminden önce kiracının, taşınmazı erken tahliye etmek istediği durumlarda genelde kiraya veren kalan tüm ayların kirasını kiracıdan talep etmektedir. Elbette böyle bir durum söz konusu olmaz. Zira kiracı, kira sözleşmesi başladıktan sonra 2. Veya 3. Aylarda bile taşınmazdan tahliye olacağını kiralayana bildirebilir. Bu durumda kalan 9 veya 10 aylık kiranın ödenmesini kiraya verenler kiracıdan talep etmektedir. Ancak gerek Borçlar Kanunu gerek ise Yargıtay’ın verdiği emsal kararlar bu duruma dayanak teşkil eder. Borçlar kanunu 325. Maddesinde açıkça; ‘’kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder’’ demektedir. Ayrıca kanun koyucu aynı maddede makul süre devam ederken yeni bir kiracı bulunması durumunda eski kiracının sorumluluğunun sona erdiğini belirtir.
Nitekim Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 16.10.2019 tarihli kararında ‘’Yerleşmiş Yargıtay uygulamalarına göre kiralananın kiraya verilebileceği makul sürenin ortalama 3 ay olduğu göz önünde bulundurulduğunda; yanılgılı değerlendirme ile yetersiz bilirkişi raporuna göre, davalının (kiracının) 8 aylık 15 gün makul süre kira bedelinden sorumlu tutulması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir’’ diyerek tartışmaları sonlandırmıştır.
Kira hukuku ve tahliye davalarındaki tüm sorunlarınız ve hukuki danışmanlık talepleriniz için alanında uzman avukat kadromuzu arayarak bilgi alabilirsiniz.
